Fibra Prime reportó resultados sólidos en el 4T25, impulsados por la expansión de su portafolio inmobiliario, tras la quinta colocación de certificados de participación en diciembre, y una mejora sostenida en sus indicadores operativos. Durante el trimestre, la compañía registró ingresos por rentas de US$ 4.27 millones, lo que representó un crecimiento de 19.8% frente al mismo periodo del año anterior. Este desempeño se tradujo en un ingreso operativo neto (NOI) que alcanzó US$ 3.76 millones (+26.3% interanual) con un margen operativo de 88% y un EBITDA de US$ 2.56 millones (+31.7% interanual) con un margen EBITDA de 60%, reflejando economías de escala derivadas del crecimiento del portafolio. Por otro lado, la utilidad neta distribuible del trimestre se duplicó respecto al año previo, alcanzando US$ 1.39 millones, lo que se tradujo en un payout de aproximadamente 33% de los ingresos por alquiler.
Otro hecho relevante a destacar para Fibra Prime fue la inversión de US$ 40 millones que realizó la International Finance Corporation (IFC), marcando su primera participación en un Fibra peruano y fortaleciendo el posicionamiento institucional del vehículo.
Durante el 4T25 se ejecutaron siete adquisiciones inmobiliarias, que consolidaron la estrategia de expansión de la Fibra en activos corporativos y logísticos: El Edificio Ábaco registra un valor de activo de US$ 16.5 millones, una ocupación de 100% y un área bruta rentable de 5,594 m². El Edificio Internacional presenta un valor de activo de US$ 7.1 millones, ocupación de 100% y un área bruta rentable de 5,505 m². El Edificio Wilson muestra un valor de activo de US$ 5.1 millones, ocupación de 100% y un área bruta rentable de 3,410 m². El Edificio Juan de Arona cuenta con un valor de activo de US$ 2.75 millones, ocupación de 100% y un área bruta rentable de 1,412 m². El Edificio Tempus registra un valor de activo de US$ 7.5 millones, una ocupación de 92% y un área bruta rentable de 2,894 m². El Edificio Corte Superior presenta un valor de activo de US$ 2.3 millones, ocupación de 100% y un área bruta rentable de 3,318 m². Finalmente, el Edificio San Sebastián muestra un valor de activo de US$ 11.5 millones, ocupación de 100% y un área bruta rentable de 6,325 m².
Al cierre del 4T25, el valor de los activos del portafolio ascendió a US$ 241.4 millones, mientras el área bruta arrendable alcanzó 255,777 m² distribuidos en 37 inmuebles y 266 contratos de arrendamiento. La ocupación consolidada se mantuvo en niveles elevados de 96.9%, evidenciando resiliencia en la demanda por los activos administrados.
Por segmentos, el portafolio de oficinas continuó siendo el principal generador de valor, representando el 70.4% de las rentas, con una ocupación de 92.8%, un valor de activos de US$ 171.9 millones (71.2% del total) y un área arrendable de 104,224 m² (40.8% del total) distribuidos en 25 inmuebles. El portafolio logístico concentró el 18.3% de las rentas, registró una ocupación de 100%, un valor de activos de US$ 49.2 millones (20.4% del total) y un área arrendable de 143,917 m² (56.3% del total) distribuidos en 5 inmuebles. Por su parte, el portafolio comercial representó el 11.3% de las rentas, mostró una ocupación de 91.4%, un valor de activos de US$ 20.3 millones (8.4% del total) y un área arrendable de 6,972 m² (3.0% del total) distribuidos en 7 inmuebles.
A nivel financiero, el crecimiento en escala se reflejó también en los resultados anuales. Los ingresos por rentas en 2025 ascendieron a US$ 17.1 millones, un incremento cercano al 40% interanual; mientras el NOI alcanzó US$ 14.9 millones, un incremento también cercano al 40% interanual.
En términos de estructura de capital, la Fibra mantuvo un perfil conservador de apalancamiento. A diciembre de 2025, la deuda financiera representaba apenas 16.6% del valor de activos, mostrando una reducción respecto al año anterior (23.5%). El patrimonio se duplicó interanualmente, pasando de US$ 134 millones a US$ 272 millones, impulsado por la quinta colocación de certificados y el efecto de las nuevas adquisiciones.
La gerencia de Fibra Prime también destacó que en el 4T25 -tras la última colocación de certificados de participación- lograron incorporar a más de 1,200 nuevos partícipes, así como la contratación de Grupo Coril SAB como formador de mercado, lo que permitió elevar la frecuencia de cotización de FIBPRIME de 15% a 85%, además de anunciar el próximo inicio de cobertura de research por parte de algunas Sociedades Agentes de Bolsa. Finalmente, destacaron el rendimiento total de 45% que alcanzó FIBPRIME en el 2025, compuesto por un retorno por dividendos de 9.9%, lo que situó al instrumento entre los más rentables de la BVL en el 2025.
