FIBRA Prime completó la adquisición de Parque Logístico Lima Sur por US$145 millones, luego de obtener la aprobación del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) y cumplirse las condiciones precedentes correspondientes para el cierre de la transacción.
Con esta adquisición, FIBRA Prime supera los US$420 millones en activos bajo gestión. Parque Logístico Lima Sur incorpora aproximadamente 125,000 m² de infraestructura logística, se encuentra 100% alquilado y genera ingresos desde el cierre de la operación.
La incorporación del activo fortalece la exposición de FIBRA Prime al segmento logístico e industrial y a tendencias vinculadas al crecimiento del comercio electrónico, la modernización de las cadenas de suministro y la distribución omnicanal. Asimismo, el parque cuenta con contratos corporativos de largo plazo, que contribuyen a la predictibilidad y recurrencia de los flujos del portafolio.
El activo fue adquirido a Logistic Properties of the Americas (LPA), que continuará administrando Parque Logístico Lima Sur en representación de FIBRA Prime y mantendrá la responsabilidad sobre las operaciones de la propiedad, la relación con los arrendatarios y la prestación de servicios.
La transacción contempla un desembolso de US$85 millones al cierre, seguido de dos pagos de US$30 millones a los 12 y 24 meses, respectivamente. De esta manera, US$60 millones, equivalentes a aproximadamente 41% del precio de adquisición, quedan diferidos sin intereses durante los próximos 24 meses, permitiendo a FIBRA Prime incorporar desde el cierre la generación de ingresos del activo mientras mantiene diferida una parte relevante del precio.
Como parte de la estructura de financiamiento de la adquisición, FIBRA Prime obtuvo una facilidad crediticia sindicada por hasta US$110 millones, liderada por Scotiabank Perú y con la participación de BCI Perú. La combinación del financiamiento bancario y el pago diferido acordado con el vendedor amplía las fuentes de capital disponibles para el vehículo y le otorga flexibilidad para ejecutar esta nueva etapa de crecimiento.
“La adquisición de Parque Logístico Lima Sur marca un punto de inflexión para FIBRA Prime. Superar los US$420 millones en activos bajo gestión refleja el salto de escala que hemos venido construyendo y nos permite incorporar un activo logístico de gran tamaño, estabilizado y generador de ingresos desde el cierre”, señaló Ignacio Mariátegui, gerente general de FIBRA Prime.
Mariátegui destacó además que la estructura de la transacción, con una parte relevante del precio diferida sin intereses y el financiamiento de Scotiabank Perú y BCI Perú, permite ejecutar una de las adquisiciones más importantes en la historia de FIBRA Prime manteniendo flexibilidad financiera y disciplina de capital.
Al 30 de junio de 2026, FIBRA Prime era titular de 40 propiedades generadoras de renta, conformadas por 27 propiedades de oficinas, siete de uso comercial y seis de uso logístico, con un área bruta rentable total de 298,990 m² y una ocupación de 94.8%. El vehículo cotiza en la Bolsa de Valores de Lima bajo la clave FIBPRIME desde diciembre de 2018 y, al cierre de junio, superaba los 1,800 inversionistas.
Los certificados de participación de FIBRA Prime cotizan actualmente en US$6.80 en la Bolsa de Valores de Lima y acumulan un rendimiento de 10.3% en lo que va del año. Coril SAB estima un valor fundamental de US$7.82, equivalente a un potencial de apreciación de aproximadamente 15.0%, mientras que BNB Valores sitúa su valor fundamental en US$8.08, lo que representa un potencial de aproximadamente 18.8% respecto de la cotización actual.
