Fibra Prime anunció el cierre de un acuerdo para adquirir el 100% de Parque Logístico Lima Sur (PLS), uno de los principales complejos logísticos del país, por un valor de US$145 millones. La operación fue comunicada por Logistic Properties of the Americas (LPA), desarrollador y operador de infraestructura logística en América Latina listado en la NYSE American bajo el ticker LPA.
Según informó la compañía, la transacción está sujeta a las aprobaciones regulatorias correspondientes y al cumplimiento de determinadas condiciones de cierre. Una vez completada, Fibra Prime pasará a ser propietaria de un activo ubicado en Lurín que cuenta con aproximadamente 125,000 metros cuadrados de infraestructura logística moderna, equivalentes a cerca de 1.3 millones de pies cuadrados de área arrendable. El complejo generó un ingreso operativo neto (NOI) anualizado de US$10.3 millones al cierre del primer trimestre de 2026.
Para Fibra Prime, la operación representa la incorporación de un activo logístico de escala institucional a su portafolio y refuerza su exposición a uno de los segmentos con mayor potencial de crecimiento dentro del mercado inmobiliario peruano.
“Parque Logístico Lima Sur es el activo inmobiliario logístico insignia en Perú y se ajusta perfectamente a nuestros planes de inversión a largo plazo”, señaló Ignacio Mariátegui, CEO de Fibra Prime. El ejecutivo agregó que la operación refleja la confianza de la compañía en el potencial del mercado logístico peruano y constituye un paso importante en la institucionalización del mercado de capitales local. “Nuestra alianza con LPA marca un momento clave en la institucionalización de los mercados de capitales peruanos y refleja nuestra convicción en el mercado inmobiliario logístico de Lima, que aún presenta una baja penetración y una oferta insuficiente”, añadió.
Más allá de la adquisición del activo, ambas compañías destacaron que la operación marca el inicio de una alianza estratégica de largo plazo. LPA continuará administrando Parque Logístico Lima Sur para Fibra Prime, manteniendo la gestión de los arrendatarios y las operaciones diarias del complejo, lo que permitirá preservar la continuidad operativa del activo y aprovechar la experiencia local desarrollada por la compañía.
Desde la perspectiva de LPA, la transacción representa un hito estratégico al convertirse en la primera monetización completa de un activo desarrollado bajo su modelo integrado de negocio. La empresa destacó que la operación demuestra su capacidad para crear valor a lo largo de toda la cadena inmobiliaria, desde la adquisición del terreno y el desarrollo del proyecto hasta su estabilización, operación y posterior monetización.
“Esta transacción inaugural confirma claramente la capacidad de nuestra plataforma regional para crear y materializar valor en toda la cadena de valor inmobiliaria”, afirmó Esteban Saldarriaga, CEO de LPA. El ejecutivo agregó que la operación acelera la transición de la compañía hacia un modelo con menor intensidad de capital, orientado a reciclar activos maduros y reasignar recursos hacia oportunidades de mayor rentabilidad.
Si bien el valor de la transacción asciende a US$145 millones, LPA indicó que espera recibir aproximadamente US$85 millones netos antes de impuestos, luego de cancelar la deuda asociada al activo. Los recursos serán destinados principalmente a financiar nuevas inversiones en México, donde la compañía busca expandir su presencia mediante la adquisición y desarrollo de propiedades industriales y logísticas. La empresa indicó además que espera desplegar la totalidad de este capital en activos consolidados y de alta calidad durante los próximos 12 a 18 meses.
La compañía también destacó que la transacción valida los valores en libros de su portafolio inmobiliario y respalda un valor neto de activos (NAV, por sus siglas en inglés) cercano a US$8 por acción, según sus estimaciones. Asimismo, precisó que mantendrá una presencia de largo plazo en el Perú, no solo mediante la administración de Parque Logístico Lima Sur, sino también a través de otros activos estratégicos. Entre ellos destaca Parque Logístico Callao, ubicado en una zona clave para el comercio exterior peruano y que la empresa considera un pilar fundamental para sus operaciones actuales y futuras en el país.
Como dato adicional, el anuncio fue bien recibido por el mercado estadounidense. Tras la publicación de la operación, las acciones de LPA registraron un fuerte avance en las operaciones posteriores al cierre de la sesión bursátil. Luego de cerrar la jornada regular en US$3.14 por acción, los títulos llegaron a cotizar en US$5.37 durante el after-market, lo que representa una subida de aproximadamente 71% respecto al precio de cierre.
