Fibra Prime realizó este martes su conferencia de resultados del segundo trimestre de 2026, en la que destacó las mejores condiciones que atraviesa el mercado de oficinas de Lima y brindó mayores detalles sobre sus planes de expansión. La presentación coincidió con una jornada positiva para FIBPRIME en la Bolsa de Valores de Lima (BVL), donde el certificado superó el umbral de los US$7 y cerró en US$7.15, con un avance de 3.62%.
Uno de los principales mensajes de la conferencia estuvo relacionado con la recuperación del mercado de oficinas. La tasa de vacancia de oficinas clase A en Lima disminuyó a 9.53%, su menor nivel en diez años, escenario que viene favoreciendo las negociaciones de Fibra Prime con sus arrendatarios. Durante el periodo, la compañía renovó contratos correspondientes a 7,465 m² de área arrendable con incrementos de 16% en las rentas.
En paralelo, Fibra Prime continúa avanzando con la adquisición del Parque Logístico Lima Sur por US$145 millones, la mayor inversión realizada por el vehículo hasta la fecha. La operación permitirá incrementar significativamente el Área Bruta Rentable (ABR) y fortalecer la participación del segmento logístico dentro del portafolio. El cierre de la transacción continúa sujeto a la aprobación de Indecopi como condición precedente y el pago se realizará en tres cuotas.
Para financiar parte de esta adquisición, la compañía mantiene en marcha su sexta colocación de certificados de participación por US$75 millones. La etapa de suscripción preferente concluyó en julio, mientras que la etapa pública se encuentra pendiente de aprobación regulatoria. Una vez iniciada, Fibra Prime estima que tendrá una duración aproximada de un mes, mientras que los certificados serán entregados al cierre total del proceso.
La compañía también destacó que mantiene espacio para continuar creciendo sin comprometer significativamente su estructura financiera. Al cierre del segundo trimestre, el ratio de deuda financiera sobre activos se redujo a 15.4%, mientras que el endeudamiento total se ubicó en 20.5%. Asimismo, el cap rate del portafolio mejoró hasta 9%, contribuyendo a compensar la dilución asociada a las nuevas emisiones de certificados.
En el frente operativo, Fibra Prime espera que la facturación y el cobro de rentas del inmueble de Huachipa se normalicen a partir del cuarto trimestre de 2026. Respecto al incendio registrado en el inmueble Ferrosalt, la compañía indicó que cuenta con una cobertura de seguros del 100% tanto para la reconstrucción, cuyo plazo se estima entre 10 y 12 meses, como para el lucro cesante durante un periodo de 12 meses.
Hacia adelante, Fibra Prime mantendrá a Lima como su principal mercado, priorizando una mayor presencia en el segmento logístico, aunque también continuará evaluando nuevas oportunidades en oficinas. Al cierre del segundo trimestre, el portafolio estaba compuesto por 40 inmuebles y 298,990 m² de Área Bruta Rentable, con una ocupación cercana al 95%, mientras que el valor de los activos administrados alcanzó aproximadamente US$275 millones.
El mayor dinamismo operativo y los planes de expansión se producen mientras FIBPRIME continúa ganando terreno en la Bolsa de Valores de Lima. El certificado avanzó 3.62% este martes y cerró en US$7.15, alcanzando un nuevo máximo histórico, mientras que en lo que va del año acumula una rentabilidad de 15.3%.
